找的中介公司租的房屋,可是租了一个多月后,不准备再次住了,想退租金,房主不肯退回,问中介公司,中介公司说按合同书来,这时发觉租房子合同上带写已交租金,房主不用退回。

更新时间:2020-06-06 10:58:48
问题描述:
找的中介公司租的房屋,可是租了一个多月后,不准备再次住了,想退租金,房主不肯退回,问中介公司,中介公司说按合同书来,这时发觉租房子合同上带写已交租金,房主不用退回。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助481421 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

      
    (一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

      
    (二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋,但是房屋租赁合同需要办理登记备案的,那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

      
    (三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的,那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

      其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后,不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同,因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况,所以承租人可以解除合同。

      同时,还可以就出租的违约行为要求承担违约责任,违约责任合同中有约定的按约定,合同中,无约定违任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。
    2020-06-06 10:53:40
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助249917 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    跟中介签的合同就找中介要,有合同才好处理相关的纠纷,中介任何理由都是借口,协商解决不了,可以向房管局投诉或向法院起诉
    2020-06-06 10:57:03
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助97799 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    如是中介方违约,那你可起诉要求承担违约责任的,具体事项最好可带上中介合同找律师当面咨询。
    2020-06-06 10:58:48
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
您好,我前几日租的房屋,租金早已交了物品搬入去之后,房主说不租了,那时候由于是有了解的委托人因此没都
建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程,所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的,才
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我租了一套房屋,交了一年租金,一天沒有住,没有合同书,房主没退租金。
开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下,
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我租了房东的一个房间,住了一个月,交了定金,不想租了。找了房东说不租,房东不同意,怎么办?
你好,你不租了属于单方违约只需要承担违约金即可解除合同,如果他不让走建议报警处理。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是房东,我租了房子,但由于一些原因我三天后反悔了,并且没合同,我已经收了租金,协商不行的话怎么办
递增:按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。 增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。 知足吧,一般很多都不会写百分比的,就是随行就市。感觉甲方很人道的
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找的中介租的房子,想退房租,房东不愿退还,问中介,中介说按合同来,此时发现租房合同上有写已交房租
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同 5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
离婚的安置房怎么申请
安置房申请 4828
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
张文诗律师
近期帮助 2443 人
剪毁了以后我指责他技术不好,结果理发师言语侮辱,结果理发师有打人的意图,被旁边店员拦住
1分钟前
姜月律师
近期帮助 24212 人
在自家的田喷农药除草,他人见此情景并在我告知不能吃的情况下摘了我家的农作物并食用出现不适,责任如何判
1分钟前
廖天军律师
近期帮助 2045 人
离婚前三个孙子大的八岁,四岁从人下产费用留月子及抚养有病住院读书一切费用都是爷爷奶奶出的钱,离婚后孙
1分钟前
姜月律师
近期帮助 24212 人
弟弟用手机充值,但没有关系选项怎么办
5分钟前
周于炜律师
近期帮助 7787 人
叫对方提供我借款的凭证和我收款的账号,而且什么也没有提供出来,唯一提供了一个我的收款账号还不对
6分钟前
彬彬律师
近期帮助 10727 人
我想问一下就是我买手表商家是给贴膜服务的吗商品在保修期内但是客服说人为损坏不予免费保修可以投诉他吗
9分钟前
廖天军律师
近期帮助 2045 人
请问一下我们双方签了一份离婚协议书,现在他用别人的名字注册了一个新的公司,这算转移财产吗?
11分钟前
周于炜律师
近期帮助 7787 人
已经付款怎么联系你
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询