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你好我想购买城镇宅基地，卖家有宅基地本，如何合法购买他的宅基地
更新时间：2022-04-14 12:08:50
问题描述：
你好，我想买城市
宅基地
。卖家有一本宅地簿。我怎样才能合法地买下他的宅地
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农村宅基地买卖
属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让
土地
。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有
处分权
，不能作为
个人财产
非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的
2022-04-14 12:03:35
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农村
宅基地使用权
可以转让，但必须具备以下条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；等等
2022-04-14 12:06:22
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房产纠纷律师团队
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宅基地出租合法，基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。因此，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效许
2022-04-14 12:08:50
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买农村宅基地需要满足的条件：<br/> 1、买卖双方必须是农村集体经济组织成员；<br/> 2、买卖行为必须通过集体经济组织同意；<
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