农村买卖宅基地合法吗

更新时间:2021-07-15 09:03 找法网官方整理 人浏览

  农村买卖宅基地是否合法需要看情况,如果是卖给村外的人,那么就买卖行为就是不合法的,但如果是同村的人买卖,则是合法的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村买卖宅基地合法吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、农村买卖宅基地合法吗

  农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。

农村买卖宅基地合法吗

  二、宅基地与集体建设用地的区别

  1、两者的定义不同

  建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利;宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

  2、两者的使用主体不同

  宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利,非本集体成员并不享有宅基地使用权;建设用地使用权对主体并没有限制。

  3、两者的土地权限不同

  宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地;根据民法典的规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。

  4、两者取得的费用条件不同

  宅基地使用权的取得是无偿的;建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的,需要交纳土地使用费,只有在划拨的情况下不用交纳。

  三、宅基地买卖的条件

  目前的司法实践是来看,农村宅基地买卖合同以认定无效为原则,以认定有效为例外,如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。也就是说,农村宅基地不能自由买卖,只能在同一集体经济组织内部进行转让,转让时要满足以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房;

  2、同一集体经济组织内部成员转让;

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体组织同意;

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  由此可见,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍,符合宅基地的申请条件。

  根据法律规定可以得知,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。以上便是找法网小编为您带来关于农村买卖宅基地合法吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
农村买卖宅基地合法吗
农村宅基地的买卖行为是违法的,但是同村村民之间若要进行宅基地上房屋的买卖,必须符合特定条件:双方必须都是同一村集体经济组织成员、买方需符合宅基地申请条件、买卖行
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
私下买卖宅基地的民法典是否违法
私自买卖宅基地是违法行为,可能构成刑事犯罪,具体罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪,非法占用农用地罪,非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权
宅基地可以买卖交易吗合法吗
宅基地是可以买卖的,但必须符合一定条件。这些条件包括:获得村委会的同意和政府批准、确保买卖双方均为同村村民、受让人需无宅基地且符合条件、以及宅基地必须与住房一同
私下买卖宅基地的民法典是否违法
个人私下买卖土地是违法的,处理方式因具体情况而异。如果未造成严重后果,可能会受到罚款、没收违法所得等行政处罚;如果违反土地利用总体规划,还需要拆除建筑并恢复土地
私下买卖宅基地的民法典是否违法
私自买卖宅基地是违法行为,可能构成刑事犯罪,具体罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪,非法占用农用地罪,非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
关于农村宅基地的买卖需谨慎处理。如果需要转让宅基地,应确保所有操作都在法律允许的范围内,避免非法操作导致的法律纠纷。如果遇到任何法律问题,可以通过法律途径解决,
私下买卖宅基地的民法典是否违法
私自买卖宅基地是违法行为,可能构成刑事犯罪,具体罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪,非法占用农用地罪,非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权
你好!农村协议买卖地基合法吗
农村买卖地基不合法。但如果是同一村村民且符合条件,可以买卖宅基地上的房屋。操作时应签订详细合同,办理相关手续,并咨询法律专业人士。