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农村买卖宅基地合法吗

来源: 找法网 2021-07-15 09:03 0阅读 0点赞 0转发

  农村买卖宅基地是否合法需要看情况,如果是卖给村外的人,那么就买卖行为就是不合法的,但如果是同村的人买卖,则是合法的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村买卖宅基地合法吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、农村买卖宅基地合法吗

  农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。

  二、宅基地与集体建设用地的区别

  1、两者的定义不同

  建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利;宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

  2、两者的使用主体不同

  宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利,非本集体成员并不享有宅基地使用权;建设用地使用权对主体并没有限制。

  3、两者的土地权限不同

  宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地;根据民法典的规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。

  4、两者取得的费用条件不同

  宅基地使用权的取得是无偿的;建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的,需要交纳土地使用费,只有在划拨的情况下不用交纳。

  三、宅基地买卖的条件

  目前的司法实践是来看,农村宅基地买卖合同以认定无效为原则,以认定有效为例外,如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。也就是说,农村宅基地不能自由买卖,只能在同一集体经济组织内部进行转让,转让时要满足以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房;

  2、同一集体经济组织内部成员转让;

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体组织同意;

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  由此可见,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍,符合宅基地的申请条件。

  根据法律规定可以得知,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。以上便是找法网小编为您带来关于农村买卖宅基地合法吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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