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当时不能过户。法院查封了房子。我现在应该怎么办？
更新时间：2019-08-04 08:11:30
问题描述：
我在2008年购买的二收手经济试用房，当时不能过户。原房主在2010年和别人产生经济纠纷，法院查封了房子。我现在应该怎么办？
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如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在因债务纠纷被起诉。法院冻结了
房产
的，可以要求与出售方根据
合同
约定解除合同、退还购房款，并承担
违约责任
。
根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该
房屋产权
仍归对方所有，法院的冻结行为合法。
2019-08-04 08:07:58
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2019-08-04 08:09:29
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第一，房屋属于不动产，以房屋的产权登记证书上登记的人为权利人，您在购买了对方的房屋后应该及时进行过户，否则房屋仍然登记在对方名下，从法律上来说就是对方的财产。第二，既然房屋依然登记在对方名下，那么就是对方的财产，您没有及时办理过户的，自己存在过失。
对方的债权人基于对房管部门房屋产权证书登记的信任要求执行对方名下的房产，是合法的，法院的执行也没有问题，问题的根源在于您没有及时过户。第三，现在房屋被执行，已经成为他人的财产，您想要获得房屋已经实际不可能了。
但是您和对方如果签订了
房屋买卖
合同的，合同仍然是有效的，对方现在不能办理过户登记，构成违约，您可以要求房屋的出卖人承担违约责任，赔偿您的损失。
2019-08-04 08:11:30
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