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车库是租来的，房客付了两个月的租金和一个月的押金。我没有时间签合同。现在它已经过期，租户已经失去联系。我该怎么办
更新时间：2020-10-30 21:29:24
问题描述：
车库是租来的，房客付了两个月的租金和一个月的押金。我没有时间签
合同
。现在它已经过期，租户已经失去联系。我该怎么办
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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋
租赁合同
，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《
城市房屋租赁管理办法
》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，
合同解除
后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市
房屋租赁
管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
2020-10-30 21:25:13
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你好，超期的话可以要给你支付租金损失，详情可以来所咨询
2020-10-30 21:28:46
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合同上没有写明可不予执行，想起发送律师函提出违约警告
2020-10-30 21:29:24
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