二手住宅的网络签字已经过去了，说是用税务办理手续，到家为止不交税，税务部说从1月3日开始对房屋评价的20%缴纳税金。

更新时间：2020-04-28 12:45:20

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二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

2020-04-28 12:40:57

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二手房网签流程：

1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。

2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。
网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

2020-04-28 12:42:01

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影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

2020-04-28 12:43:42

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房产过户手续　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020-04-28 12:45:20

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