离婚后房子的分割方式是，要确定是否是共同财产，对于属于夫妻共同财产的，可以由双方竞价取得所有权，也可以将房屋进行拍卖，就所得价款平均分配，如果不属于共同财产的，原则上无需分配。
离婚后房子的分割方式是：
1.双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果是属于一方个人财产，但婚后共同还贷的，则该房产不予分割，仍属于原所有权人，但是应当补偿给另一方共同还贷的部分。
按揭房产离婚过户的办理首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。
找法网提醒您，离婚房产分割协议书应当写明以下几点：
1.夫妻的基本情况：名字、性别、出生日期、民族、籍贯、单位、职业、地址、身份证号、婚姻登记时间、子女生育的时间与个数、离婚原因。
2.两人自愿离婚，若一方不同意，则该协议无效。
3.对两位当事人共同财产和债务进行分割。
4.两人房产分割后，怎么办理、怎么办理过户。
5.两人房产分割后，对不易分割共有财产的处理办法。
6.分割后，必须在约定的时间内履行。
7.违反协议的责任。
