跟房东签了三年合同，每年都规定了租金，但我不想终止合同，怎么办

更新时间：2022-10-20 09:45:08

问题描述：

我们与房东签订了一份为期三年的合同，规定租金每年支付一次。现在租金应该在第二年中增加。合同提到要支付一个月的租金作为违约金，但我不想终止合同。我该怎么办

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合同因违约而解除后，守约方可以主张适用违约金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理

2022-10-20 09:40:50

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单方面终止合同违约金的支付是以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性，如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金

2022-10-20 09:42:34

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具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

2022-10-20 09:45:08

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