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什么是格式条款？我和房地产开发商之间的面对面租赁合同是格式合同吗？
更新时间：2020-08-20 19:53:44
问题描述：
什么是
格式条款
？我和
房地产开发
商之间的面对面租赁合同是
格式合同
吗？
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一、
违约责任
1、在
合同履行
期间，任何一方违反本
合同
的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方
违约金
，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2020-08-20 19:51:08
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认定
租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-08-20 19:51:59
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合同法第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。“
如果没有特别约定和法律限制，合同自成立时生效。
2020-08-20 19:53:44
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