你好，我和租户签订了商店租赁预付款合同。我现在想卖这家商店。租户说我们违反合同，按预付款合同赔偿他十倍的预付款，现在购买者想继续租赁，但要求年限减少，如果没有正式租赁，这不是违反合同吗？违约金是十倍。