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住房租赁合同还有两个月到期，提前结束租赁，房东是否应该退还租金和押金。

更新时间：2021-03-19 11:46:44
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住房租赁合同还有两个月到期，提前结束租赁，房东是否应该退还租金和押金。
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    租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：
    1、这是属于租赁合同纠纷；
    　　
    2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
    　　
    3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
    　　
    4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    2021-03-19 11:38:20
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    租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    2021-03-19 11:42:48
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    对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
    2021-03-19 11:46:44
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