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双方签订了住房租赁合同,租赁期间租赁人擅自与对方签订了住房买卖合同。住房买卖合同有效吗
更新时间:2021-03-20 14:36:53
问题描述:
双方签订了住房
租赁合同
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租赁
期间租赁人擅自与对方签订了住房
买卖合同
。住房买卖合同有效吗
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买卖
合同
特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人
意思表示
一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2021-03-20 14:29:29
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租赁合同要符合下列条件才有效:
1、合同的主体适格;
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的;
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
2021-03-20 14:33:37
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房屋
租房合同
效力的认定
从合同
的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
2021-03-20 14:36:53
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