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我租了一间房子,合同签的一年的,他说只退押金,不退剩下两个月的租金。我该怎么办?
更新时间:2019-05-21 20:21:19
问题描述:
我租了一间房子,是那种隔断间。一个月800租金,
合同
签的一年的,住了10个月了,租金已经全部缴清。现在因为工作原因要搬离,跟房东联系,他说只退押金,不退剩下两个月的租金。我该怎么办?
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房屋租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除
租赁合同
,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担
违约责任
;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
,按照合同约定办理。
2019-05-21 20:13:26
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租房合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因
承租人
违约导致
合同解除
,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2019-05-21 20:19:17
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一,如果是因为承租人经营不善导致
解除合同
的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋
租赁
合同来确定。 二,如果是因为
出租人
违约,或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-05-21 20:21:19
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