没有购买老人房子的合同，老人有6个儿子，现在房子后面有一个地方。不改变房产证的名称怎么办？

更新时间：2020-03-29 13:07:56

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对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。

2020-03-29 13:00:45

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：

1、赔偿损失

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。

2、解除购房合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

2020-03-29 13:04:57

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土地没有承包合同处理方式：按照农村土地承包法的规定，发包方和承包方应该签订书面的承包合同，但是按照国家合同法的规定，法律行政法规规定，或当事人采用形式对应合同，假如当事人没有采用书面形式，但是一方已经履行了主要义务，对方接受了，该合同成立。只要不违反法律和行政法规的强烈性规定，成立的合同就生效，所以如果承包方和发包方没有签订书面上的合同，但是根据合同法的规定，只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务，然后对方没有异议，也予以接受，那么在这种情况下，即使没有签订书面的土地承包合同，这个承包行为也是有效的，在经营过程中，如果之前有缴纳土地税，提留统筹，以及领取补助的手续，那么都可以从一定程度上证明承包经营权的事实，这样可以作为证据，向上级反映，或者向法院起诉，村里仅仅以没有合同就说地是机动地，然后收钱这个是不对的。

2020-03-29 13:07:56

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