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房屋买卖合同,卖方违反合同,不履行赔偿,法院怎么办?
更新时间:2021-03-23 17:56:16
问题描述:
房屋买卖合同
,卖方违反
合同
,不履行赔偿,法院怎么办?
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1.双方签订的房屋
买卖合同
,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②
合同解除
后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2021-03-23 17:46:16
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根据规定,房主违约的,卖方需支付买方2倍的
定金
,并按照合同约定的违约条款来承担相应的
违约责任
。
2021-03-23 17:52:24
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房产纠纷律师团队
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房屋买卖
遇到卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方
继续履行
,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人
民法
院
起诉
。
2021-03-23 17:56:16
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