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你好，我想买一套小产权的房子。可以买吗？买了需要注意什么？
更新时间：2021-04-01 11:07:44
问题描述：
你好，我想买一套小
产权
的房子。可以买吗？买了需要注意什么？
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-04-01 10:56:44
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一、认真查验相关文件；
二、注意定金条款；
三、区分定金和预付款；
四、注意购房
合同
中的面积；
五、注意购房合同中
不可抗力
条款；
六、对开发商产权证办理义务的约定。
2021-04-01 11:03:13
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房产证
，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。如果没有房产证，一定要看
拆迁协议
以及
其他
手续并在合同里约定协助办理房产证，否则承担
违约责任
。
2021-04-01 11:07:44
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