首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
申请书格式
>
申请书格式咨询
> 咨询详情
公司资产家,有房地产总证,没有房地产分证,合同应该怎么写
更新时间:2020-03-20 23:05:46
问题描述:
公司资产家,有房地产总证,没有房地产分证,
合同
应该怎么写
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1116887
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
集资房属
经济适用住房
范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的
房屋所有权证
书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。
一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、
土地使用证
),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的
土地出让金
。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
2020-03-20 23:00:40
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1330508
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
当延期交房或者延期办理
房屋产权
证的情况发生时,合同并不必然导致解除。根据《合同法》的规定,此时,买受人是撤销权人。是否选择解除合同,权利在于买受人。
商品房
买卖合同
中也明确约定,买受人有权要求解除合同,并应以书面形式将解除合同的要求通知出卖人,书面通知在送达出卖人时,合同才解除。
也就是说,在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时,合同处于一个不确定的状态,是否解除或者继续履行,关键在于购房者的选择。此时,开发商可以根据自己的需要,通过对合同条款的设定,来选择是否解除合同或者继续履行。
比如,开发商可以在合同中明确约定,解除事由出现后,购房者应在合同约定的期限内,以书面形式通知开发商是否解除合同。
若买受人没有在约定的时间将解除合同的书面通知送达开发商,就视为买受人放弃解除合同的权利,这样,买受人就不能要求解除合同,而只能选择继续履行合同,从而只能要求开发商承担支付违约金了。
若已经签订的合同中没有设定这些条款,开发商仍然有补救措施。比如可以在出现解除合同的事由后,开发商可以催告买受人在一定期限内作出是否解除合同的选择,若买受人没有在合理的期限内作出决定,就视为放弃撤销权,从而就只能继续履行合同了。
通过以上措施,开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下,就可以掌握主动,根据自己的经营状况,来选择是否解除合同或者继续履行了。如果在房价上涨速度很快的情况下,解除合同承担
违约责任
的成本,远远低于将房屋重新收回再次出售所获得的利益,此时开发商就可以选择解除合同。
而在房价上涨幅度很小,或者出现房价下跌的情况下,开发商就可以选择继续履行合同,仅支付违约金。
2020-03-20 23:02:36
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1468266
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
; 集资建房产权的确定 对于职工和单位参与集资建房的,分两种情况: 1)如果职工办理入社手续后,并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的,所购住房执行经济适用住房的产权规定。 2)对于单位参与住宅合作社建房,单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房,那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
2020-03-20 23:05:46
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有产权证的房子合同有效吗
1310
我跟房地产公司购买宅基地,如何办理房地产证?合同要怎么签定?
您好,建议您委托律师进行书写房屋买卖合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
最新房地产公司劳动合同范本2022
劳动合同资讯
房产证就是不动产证吗,不动产证类型有哪些
不动产证类型
房地产公司破产清算怎么进行的
房地产公司
我有房地产证。 房地产交易所没有我的房地产证的信息。 我该怎么办?
没有房屋产权证且不能够办理过户的话,那其中所隐藏的购房风险将会很大,不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是企业集资房,有房地产总证,沒有房地产分证,合同书要怎么写
; 集资建房产权的确定 对于职工和单位参与集资建房的,分两种情况: 1)如果职工办理入社手续后,并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的,所
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有房地产证,但没有房地产证,如果交易怎么办?
不动产权证与房产证的区别有以下: 1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房产合同掉啦,现在房地产找不到啦,现在房产证没有下来,现在该如何补手续。
当地不动产登记主管部门有备案,不用担心。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁大产权是什么意思
回迁房
0
向房地产公司申请更名,房地产有限公司我该怎么办?
可以起诉解决
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房产证费用包括哪些费用
房产证办理
0
我是做房地产的,想问问房地产企业税收政策是怎样的?
你好,房地产企业税收政策有,1.房地产企业销售开发商品取得的收入是按“销售不动产”税目进行缴纳增值税,税率是11%。2.房地产企业转让土地使用权取得的收入是按“
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现在我房贷没还完压力大!,想转给亲戚,房子能过户吗
贷款未清,房屋不能过户。处理方式:1. 自筹资金还清贷款,解除抵押后过户;2. 与亲戚协商,由其支付剩余贷款,再过户;3. 办理转按揭,将贷款转至亲戚名下,完成
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证在哪办理
房产证办理
5
农村住宅一楼建了好几年,需要审批吗?
需要相关部门审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房可以租一辈子吗
公租房
5
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
产权证夫妻可以加名吗
房屋产权证
5
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制,例如香港一般的酒店、宾馆有规定,需年满18岁的人才准
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办门面房产证需要哪些流程
房产证办理
5
农村宅基地能盖墙吗?现在有规定要盖几米高吗?
请问当地的规划局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们有一亩田边上全部建满了房子,刚好我们家也没更好的地方建房了。不是,
你好,可以帮立案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
全额集资房能说享受房改房政策待迂吗?
集资建房的房子不属于房改房。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺专电改公电
如果发生纠纷,首先尝试协商解决。协商无果,可寻求法律途径,如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和实际情况选择,建议咨询专业律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
松原律师
松原找律师
松原房产纠纷律师
松原房屋买卖律师
松原房屋租赁律师
松原二手房律师
松原开发商违约律师
松原装修纠纷律师
松原房屋产权律师
松原房屋中介纠纷律师
同城律师:
长岭县律师
扶余市律师
乾安县律师
前郭尔罗斯律师
宁江区律师
专业律师:
松原房产纠纷律师
松原公司法律师
松原合同纠纷律师
松原婚姻家庭律师
松原交通事故律师
松原劳动纠纷律师
松原刑事辩护律师
松原债务债权律师
律师解答动态
52秒前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10286 人
用别人的身份证号码办手机号,想注销怎么注销呢
30分钟前
杨泽昊律师
近期帮助 259 人
综合行政执法大队不看证据,直接认定占用集体土地,能够上诉吗
34分钟前
张俊杰律师
近期帮助 122511 人
网络被骗能追回钱吗
36分钟前
陈世炫律师
近期帮助 25641 人
没有房子可以弄独立户口吗
44分钟前
许睿律师
近期帮助 2399 人
公司不给批准离职的问题
48分钟前
廖天军律师
近期帮助 2323 人
我孩子把我手机卡借给别人诈骗了我会有什么责任
49分钟前
周清智律师
近期帮助 24564 人
中介将客厅隔断出租违法吗
49分钟前
廖天军律师
近期帮助 2323 人
判决生效之日是指什么时候
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询