哪个部门有权认定土地出让合同无效？国土部门认定协议无效依据什么？可以据此认定土地出让合同无效吗

更新时间：2022-03-22 11:08:49

问题描述：

哪个部门有权确定土地出让合同无效？请问地政总署可否识别？法律依据为了节省土地转让费，2003年签署了一份为期98年的企业重组协议，并享受优惠政策。协议有效吗？土地部门确定协议无效的依据是什么？如果协议无效，土地转让合同是否会相应地被视为无效

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房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的

2022-03-22 11:02:56

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一般情况下，国有土地权属没有争议且在使用期限内的转让协议是有效的。但是，如果出现以下情形之一的，该协议无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定

2022-03-22 11:07:28

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2022-03-22 11:08:49

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