新房个人所得税可以退吗,新房个人所得税如何计算

　　新房个人所得税可以退，但需要满足退税的条件，包括新购住房金额大于或等于原住房销售额、新购住房金额小于原住房销售额等等。新房个人所得税的计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)。

　　一、新房个人所得税可以退吗

　　新房个人所得税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

　　1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

　　二、新房个人所得税如何计算

　　新房个人所得税的计算：适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.

　　应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

　　应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　三、个人所得税的起征点是多少

　　个人所得税起征点是五千，个人所得税起征点（正确叫法是个人所得税费用扣除标准或者免征额）是指国家为了完善税收体制，更好的进行税制改革，而制定的税收制度。

　　《个人所得税法》第十一条

　　居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。