在买房的时候，购房者最常问的一个问题，就是首付多少呢？这是他们最为关心的话题。下面呢，就由找法网小编来给大家详细说说，2022年房贷首付比例是多少，以及房贷利率特点是什么。
一、2022年房贷首付比例是多少
2018年，根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非限购城市首次购房首付最低是2成，到2018年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。
值得引起注意的是各银行对“首次购房”的具体认定的条件不尽相同，如民生银行在温州分行、浦发银行在温州分行、华夏银行在温州分行实施的认定标准是“无房贷 的客户”，也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭，再次购普通商品住房时可享受贷款最低首付款的比例为20%。因此，办理贷款前需要根据个人的具体情况 向申请贷款的支行咨询清楚的。
二套房首付最低4成，西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低，主要以5成-7成为主。
二、房贷利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对此会有一个整体的认识。若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时地帮助到你。
