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想挑选并不是房地产商特定的金融机构做借款,但下款时间十几天到一个半月,房地产商强制性规定十几天一定要下款,不然要扣除我合同违约金,房地产商那样的规定有效吗?房子为预售房
更新时间:2020-02-12 21:05:04
问题描述:
想挑选并不是房地产商特定的金融机构做借款,但下款时间十几天到一个半月,房地产商强制性规定十几天一定要下款,不然要扣除我
合同
违约金
,房地产商那样的规定有效吗?房子为预售房
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由谁承担
违约责任
,要看合同约定:
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使
银行
按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭
贷款
银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者
合同法
的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2020-02-12 21:01:45
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《最高人
民法
院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条
商品房买卖
中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020-02-12 21:02:54
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银行贷款
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小额贷款
公司贷款,办理贷款建议到本地正规贷款公司尝试申请,一般正规贷款公司贷款有以下基本贷款条件:
1、个人收入(大于2000元每月)
2、工作性质(公务员、国企、事业单位、
上市公司
及普通企业均可申请,个体户需有营业执照)
3、
个人信用记录
(个人信用记录良好,无当前逾期,没有90天以上逾期)一般来说,准备好资料,1~3天可以获款,注意贷款成功前不要支付任何费用办理时需要身份证,流水,工作证明等建议您可以在加速贷查询本地正规贷款公司条件,根据自身情况选择申请和办理,祝您贷款顺利!
2020-02-12 21:05:04
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