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通过中介签订了房屋买卖合同并缴纳了中介服务费,中介是否应当退还买方中介服务费?
更新时间:2021-01-23 07:36:45
问题描述:
通过
中介
签订了
房屋买卖合同
并缴纳了中介服务费,因卖方反悔导致房屋交易未达成,中介是否应当退还买方中介服务费?
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房屋买卖
合同的主要条款包括:
房屋
买卖合同
是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房,还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
6、
违约责任
。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、
物业管理
以及小区内公用配套设施等。
2021-01-23 07:30:44
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《
合同法
》第四百二十七条明确规定:
居间人
未促成
合同成立
的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即只有在促成买卖合同成立后,
房屋中介
公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬。
2021-01-23 07:33:55
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房屋买卖
居间合同
中关于禁止买方利用中介
公司
提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖
合同
的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过
其他
公众可以获知的正当途径获得相同房源信息。
2021-01-23 07:36:45
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