首付已经交了，合同已经签了，银行按揭还没做。我可以换房间吗？

更新时间：2021-03-25 07:44:26

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二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。
但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

2021-03-25 07:37:53

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你好，网签合同出来之后可以卖。

2021-03-25 07:41:36

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看看合同中如何约定的。你要看几证是否齐全。现在已经开始办按揭了，五证应该是齐了。这对你不利。如果已交了首付，你想退房，是违约的。看合同中如何约定违约处理。

2021-03-25 07:44:26

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