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前任业主拖欠3年物业费，目前，房子已经过户给我，拖欠的物业费由谁承担？
更新时间：2022-02-20 12:41:49
问题描述：
前
业主
拖欠物业费3年。目前，房子已经转让给我了。谁来承担拖欠的物业费？
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若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担，与物业所签订的
合同
中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户，租户和开发商、物业公司并没有直接关系，业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用
2022-02-20 12:37:02
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首先看双方是如何规定的。国务院《
物业管理条例
》第六十七条、《合同法》第六十条。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的
债权债务
转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务
2022-02-20 12:40:03
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关于业主维权，当事人可通过提起
民事诉讼
的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
2022-02-20 12:41:49
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