房龄12年，外墙皮脱落漏水，物业不解决是否合理

更新时间：2022-09-23 08:47:34

问题描述：

这栋房子已经有12年的历史了，外墙的表皮脱落并漏水。物业公司不解决这个问题合理吗

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依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决

2022-09-23 08:39:50

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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

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