买房，开发商迟到了两年，开发商不补偿，业主该怎么办？

更新时间：2020-05-20 21:11:27

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助213214 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2020-05-20 20:41:30

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助342743 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

起诉开发商，请求其履行房屋交付义务。

2020-05-20 20:51:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1626932 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果和开发商协商解决不了此事，只能通过诉讼方式解决此事。

2020-05-20 20:59:50

点赞
找法网咨询顾问
已帮助715976 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

关于买房子违约金怎么算，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2020-05-20 21:05:12

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1368625 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

起诉开发商，请求其履行房屋交付义务。

2020-05-20 21:09:27

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助736258 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

如果和开发商协商解决不了此事，只能通过诉讼方式解决此事。

2020-05-20 21:11:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。