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原业主以贷款购买房屋，两次抵押贷款公司。房价65万元，共欠债50万元以上。现在中介的方案是他们出资先买房，给予一部分报酬。从中介处购买房间时，我们要注意什么？
更新时间：2020-06-03 18:08:32
问题描述：
原业主以
贷款
购买房屋，两次
抵押贷款
公司。 房价65万元，共欠债50万元以上。 现在中介的方案是他们出资先买房，给予一部分报酬。 从中介处购买房间时，我们要注意什么？
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1、按揭贷款发生逾期后，
银行
会按规定进行催收（包括电话催收、上门催收）
2、催收无果后，一般3个月向法院提起诉讼
3、法院受理后，会开庭审理并作出判决，判决会有债务人必须履行债务的期限，不然就强制执行
4、判决后如果借款人仍未履行义务，银行就会申请强制执行
5、法院受理强制执行后，会实地查看房屋状况，并进行查封
6、查封后，法院会委托评估机构进行司法评估房屋的价值
7、评估后，法院会委托
拍卖
机构进行拍卖
8、如果有人竞拍，则拍卖款扣除诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、
房产税费
、银行贷款本金及利息后，有剩余则返还借款人，无剩余或不足，银行有权继续追讨借款人的其他财产
9、如果无人竞拍或流标，则银行会申请进行第二次、第三次拍卖，最终无人购买的情况下，法院会将房屋作为抵债资产划归银行，同时消除原债务。
2020-06-03 18:01:52
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买房签
合同
注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
2、使用规范的合同文本
3、查验有关证明文件
4、买期房要注意建筑面积的约定
5、买期房要约定条件和时限
6、签约时要注意房屋质量问题
7、签约时明确
物业管理
事项
8、注意合同文本中补充协议的内容
9、注意约定
违约责任
2020-06-03 18:06:42
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房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于
二次抵押
贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、
房屋抵押登记
已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且
保险单
正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，
配套设施
齐全，具有较大的升值潜力。
2020-06-03 18:08:32
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