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刚卖出一套房子，买方支付首期付款，需要一部分贷款，买方要在房子转让后支付房子，这样卖方是否安全？银行的批准是否未经贷款通过？
更新时间：2020-09-23 18:38:08
问题描述：
刚卖出一套房子，买方支付首期付款，需要一部分贷款，买方要在房子转让后支付房子，这样卖方是否安全？银行的批准是否未经贷款通过？
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这种
合同
是合法有效的。
至于具体过户时间和贷款到账时间问题，双方可以重新协商；协商不成的，按照合同法62条的规定确定。
《合同法》第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
2020-09-23 18:35:23
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房屋买卖合同
中，买方违约的，卖方可以要求其支付
违约金
。违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人
民法
院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-09-23 18:38:08
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