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买的预售房，交的全款买房，如今快四年了，房屋沒有交货，开发商跑路了，应当找谁处理这一事儿？
更新时间：2021-08-03 12:06:58
问题描述：
买的预售房，交的全款买房，如今快四年了，房屋沒有交货，开发商跑路了，应当找谁处理这一事儿？
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开发商跑路了，购房的可以退款吗？
1.按照《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
2.首先主张商品房买卖
合同履行
过程中，开发商存在严重违约，达到了解除
合同
的条件，解除《商品房
买卖合同
》，要求支付逾期交房
违约金
。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
3.同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
2021-08-03 12:00:56
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2021-08-03 12:02:46
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