我在中介买房子的时候，业主把夫妻共有财产以个人财产卖给我。而且合同房子标价45万，该合同有效吗？

更新时间：2022-06-18 11:53:19

问题描述：

我在中介机构买房子时，房主把夫妻共同拥有的财产作为个人财产卖给了我。合同房的价格是45万，但我实际上需要支付45万。口头告知有停车位和学位，但合同中没有。合同有效吗？

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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2022-06-18 11:53:19

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