你好，我是店铺租赁，签约是约定的租赁5年，租金半年支付，刚一年，房东说按原来的房租涨价10%，然后说按1年支付，听他的意思，然后每年涨房租。当时签约的时候，随行上市，周围的房价没有涨，他说不违反合同。

更新时间：2021-05-23 07:39:17

问题描述：

你好，我是店铺租赁，签约是约定的租赁5年，租金半年支付，刚一年，房东说按原来的房租涨价10%，然后说按1年支付，听他的意思，然后每年涨房租。当时签约的时候，随行上市，周围的房价没有涨，他说不违反合同。和他说话，他态度还不好，说要租就租，不租就行了。

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合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：
　　
1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
　　
2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
　
3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。

2021-05-23 07:34:08

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当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以，就租赁合同，房东是违约的，你可以起诉处理。

2021-05-23 07:39:17

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