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和业主签了房屋租赁合同，不同意加价就说要收回房子，支付违约金，他可以单方解除合同支付违约金就行
更新时间：2022-04-19 15:43:55
问题描述：
与业主签订了房屋
租赁合同
。在到期之前，店主直接要求涨价。如果他不同意涨价，他说他会收回房子并支付
违约金
。他说
合同
上写着他可以单方面终止合同并支付违约金
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支付违约金并解除合同一般来说是不可以并存的。因为违约金具有约定性，它以主合同的存在为必要条件，当主合同不成立、无效或被撤销时，违约金条款就不能生效。违约金条款的适用应当符合合同的约定，其适用的前提条件是发生了具体的违约行为
2022-04-19 15:39:43
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因租房合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任
2022-04-19 15:42:15
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在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
2022-04-19 15:43:55
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