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装修合同首页是预定合同，其中第六条是签订预订合同后，单方面违约，请问这个合同有法律效力吗？

更新时间：2019-10-26 21:54:31
问题描述：
装修合同首页是预定合同，其中第六条是签订预订合同后，单方面违约，要付总工程款的20%，现在一点工程都没开始做，找他们退说要按合同来，请问这个合同有法律效力吗？
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    成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
    (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
    根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2019-10-26 21:54:31
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