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您好,请问小区所在楼下面的底下车位是归全体业主所有吗?开发商私自卖给小区外商户合法吗?
更新时间:2021-02-27 13:11:46
问题描述:
您好,请问小区所在楼下面的底下车位是归全体
业主
所有吗?开发商私自卖给小区外商户合法吗?
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根据我国《
物权法
》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,有产权证的地下车位可以买卖。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
2021-02-27 13:06:14
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一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在
买卖合同
中双方明确约定车库可以出售,是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。
房产公司无权对外出售。
2021-02-27 13:08:17
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一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《
物权
法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
2021-02-27 13:11:46
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