进而不让没买车位的业主的车进入小区，我该怎么办？规划的地上车位业主有权利停车吗？

更新时间：2022-09-06 09:05:50

问题描述：

你好，我住在一个新社区。它计划有地上停车位和地下车库。前段时间，开发商为了出售地下车库，封锁了地上停车位，以防止没有购买停车位的车主的汽车进入社区。对不起，我该怎么办？规划地上停车位的所有者是否有权停车？

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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。
因此，有产权证的地下车位可以买卖

2022-09-06 09:02:28

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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能

2022-09-06 09:03:43

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你好，按规定要看是什么情况的停车位，比如《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，那么这里停车位属于开发商所有，可以售卖或出租。

2022-09-06 09:05:50

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