您好刑事辩护律师，我是一个住宅小区的小区业主，我一年未交物业管理费如今物业管理公司将我告了，现在我怎么样才能来维护保养自身的权益，我不交物业费是有缘故的，并不是人们不缴，人们住宅小区有一半的人都未交，

更新时间：2020-04-21 14:49:19

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您好刑事辩护律师，我是一个住宅小区的小区业主，我一年未交物业管理费如今物业管理公司将我告了，现在我怎么样才能来维护保养自身的权益，我不交物业费是有缘故的，并不是人们不缴，人们住宅小区有一半的人都未交，物业管理服务很错乱，所有人不必门卡都能够进住宅小区，并且人们住宅大门口随时随地常有广告纸纸条这种人是如何进的住宅小区，单车摩托四处乱停乱放，

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出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
　　
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
　　
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
　　
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

2020-04-21 14:44:29

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物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。　　物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
　　如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。

2020-04-21 14:47:17

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

2020-04-21 14:49:19

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