众所周知，若是在买房的时候可以开具首套房证明，不仅可享受首套房贷款利率的优惠，而且可享受首套房首付比例方面的优惠。那么，首套房证明怎么开呢？享受首套房优惠政策需要哪些条件呢？下面，就有找法网小编来详细说明一下。
一、首套房证明怎么开
首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所在城市的房管局进行开具。
流程：
1、预约
开具首套房产证明并不是一去就可以进行开具，必须先进行预约，预约的时候需要带上买房人的身份证进行预约。
2、查询
房产局在接收到预约以后，会对申请人的信息和档案进行查询，而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认，房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。
3、申请材料
申请材料要准备齐全，包括：
①.买房人身份证原件和复印件
②.户口本
③.结婚证
④.单身证明
其中，结婚的必须带上结婚证，没结婚的要带上单身证明。
4、盖章
房管局进行查询后，证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了，并且需要缴纳一定费用。
5、贷款
开具成功首套房证明后就可以到银行进行贷款了，银行会会按照首套房的利率给你进行贷款。
二、享受首套房优惠政策需要哪些条件
1、必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于 购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于 购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。
2、买房人需要年满18周岁。
3、买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。
4、买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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