在我国只有国家所有的土地才能够出让，所谓出让就是从国家处取得国有土地的使用权，包括协议、拍卖、招标等方式。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于棚户区改造土地怎么出让及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
１、协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。
２、协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
３、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的７０％。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
４、国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
１、拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前２０日发布。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖日不少于３日前告知当事人。
２、拍卖公告发出后，竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交下列材料：
（１）营业执照副本；
（２）法定代表人证明；
（３）法定代表人的身份证影印件；
（４）资信证明；
（５）委托竞买，应当提供法人授权委托书；
（６）拍卖人认为应当提交的其他证明文件。
按公告告知可以邮寄竞买申请文件的，竞买人应当挂号邮寄，并且以竞买申请截止日前拍卖人收到为有效。
３、拍卖人收到竞买申请书后３日内向合格者发出通知书和拍卖文件及有关材料，对不符合竞买资格的，拍卖人应当将申请材料退回竞买意向人。
４、发出拍卖文件后，拍卖人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。竞买人应当对竞买申请书的承诺承担责任。
５、有下列情形之一的为无效申请：
（１）申请文件在竞买申请截止日后收到的；
（２）申请文件不齐合或不符合规定的；
（３）申请文件字迹不清，无法辨认的；
（４）保证金没有到达拍卖人指定账户的。
６、拍卖人对符合资格的竞买人发给编号的竞买标志牌。竞买标志牌代表竞买人的资格。
竞买人一经举牌应价即产生法律效力，不得撤回；其他购买人有更高应价的，原应价即失去效力。
竞买人现场口头提出加大加价幅度，符合竞价原则的，可以接纳其报价。
７、拍卖人应当在拍卖文件规定的时间、地点招集竞买人举行拍卖会，公布拍卖规则、程序和方法。
８、拍卖会按下列程序进行：
（１）竞买人出示标志牌，主持人点算竞买人；
（２）主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项；
（３）主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项；
（４）主持人宣布竞买开始；
（５）竞买人应价；
（６）主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的，主持人落槌；
（７）主持人宣布最后应价者为竞得人；
（８）拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。
９、拍卖成交确认书应当包括下列内容：
（１）拍卖人、竞得人的名称（姓名）、地址；
（２）拍卖标的；
（３）拍卖在效时间、地点及价款；
（４）签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点；
（５）违约责任及争议解决方式；
（６）其他需要约定的事项。
１０、拍卖人可以对拍卖的地块设定底价，设定底价的，主持人应当在拍卖前予以说明。竞买人的最高应价未到底价的，该应价无效，主持人应当终止拍卖。
根据法律规定可以得知，棚户区改造土地出让的方式主要有三种，一种是公开协议，另外两种则是招标和拍卖的方式。以上便是找法网小编为您带来关于棚户区改造土地怎么出让的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
