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一个朋友想跟我借钱，他用农村的房屋土地做抵押，这个可以吗？
更新时间：2022-05-02 11:03:01
问题描述：
一个朋友想向我借钱。他以农村房屋和土地为抵押。这样行吗？
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宅基地不能抵押。《担保法》第三十七条不得设定抵押的财产包括：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外
2022-05-02 10:59:49
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抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的
占有
，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为
2022-05-02 11:01:38
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土地是不能抵押的，在我国，土地归国家所有和集体所有，而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押，否则
抵押合同
无效。但农村
土地承包经营权
是可以抵押的，根据《
物权
法》规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。抵押人和
抵押权
人应当以书面形式订立抵押合同。 抵押合同应包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。
2022-05-02 11:03:01
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