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小区内车库的产权归谁所有，出售是否是小区的优先权？
更新时间：2021-03-14 15:13:47
问题描述：
小区内车库的
产权
归谁所有，出售是否是小区的优先权？
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）
买卖合同
是不受法律保护的，无效
合同
没有法律保障，对买方来说风险很大。
2021-03-14 15:03:52
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专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。
2021-03-14 15:08:12
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小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。
通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳
物业管理
费或车辆看管费。同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。
2021-03-14 15:13:47
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