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住宅区的地下停车位是所有业主的还是开发者的？
更新时间：2021-05-13 07:26:39
问题描述：
住宅区的地下停车位是所有
业主
的还是开发者的？
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根据我国新出台的《
物权
法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2021-05-13 07:18:42
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小区的停车位应首先满足本小区业主的需要，如果要向外出售，也应经业委会讨论投票决定
2021-05-13 07:23:24
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您好，按照合同约定
2021-05-13 07:26:39
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