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回迁房，物业收取物业费合法吗，不交物业费不给房屋钥匙，由于该房屋是2楼电梯费可以选择不交吗
更新时间：2019-06-25 22:29:07
问题描述：
回迁房
，不够入住条件，没有水、电，小区设施不齐全，物业收取物业费合法吗，不交物业费不给房屋钥匙，由于该房屋是2楼电梯费可以选择不交吗
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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的
物业管理
企业订阅的《
物业服务合同
》。国务院公布的《
物业管理条例
》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行
政府指导价
的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2019-06-25 22:26:48
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物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实
行政
府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与
物业服务企业
进行协商，确定最终的收费标准。 这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业
公司
，换句话说，也就是会以中标价为准。
需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，
其他
的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
2019-06-25 22:29:07
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