• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 物业服务合同 > 正文

业主什么情况下可以不交物业费

2021-03-08 16:29:47 来源: 找法网
100126
  众所周知小区内的业主是需要定期缴纳一定的物业费用的,这些费用是支付给物业公司,因为物业公司已经按照物业服务合同的约定管理小区的治安、卫生等问题,这是支付给他们的酬劳,那么业主什么情况下可以不交物业费,下面就由找法网小编为您介绍。 业主什么情况下可以不交物业费

  一、业主什么情况下可以不交物业费

  《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  二、物业有哪些收费项目

  主要包含两大块:公共性服务收费和特约服务收费。其中,特约服务收费又名物业管理专项服务收费,实行明码标价,并坚持自愿原则。其收费标准由双方协商议定。公共性服务收费服务项目的内容则主要包括:

  1、清洁卫生管理。

  2、绿化物日常维护管理。

  3、治安管理。

  4、共用蓄水池的维护管理。

  5、水电管理。

  6、排污设施管理。

  7、道路维修管理。

  8、房屋共用部位的日常养护维修。

  9、高层楼宇增设的服务项目。

  10、根据需要增设的其他服务项目。

  三、物业管理费的收费标准是怎样的

  物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

  第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

  第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

  第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

  第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

  综上所述,按照物业服务合同的规定,物业公司已经按约定履行义务的,那么作为合同相对人的小区业主来说也要履行支付报酬的义务,除非物业公司没有履行自身的义务。以上就是找法网小编为您整理的业主什么情况下可以不交物业费内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》 第三编 合同 第九百四十四条 业主支付物业费义务

相关知识推荐
  • 不收房要交物业费吗
      在外买了新房的朋友应该都知道,现在很多地方都需要缴纳物业费,但是跟物业费相关的事情很多人又不是特别了解。那么,不收房要交物业费吗?不交物业费房屋可以买卖吗?业主不交物业费怎么办?针对这几个问题找法网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。
    已阅读:609
  • 五年不交物业费 业主被起诉
    业主对服务不满拒交物业费,物业停水停电催交物业费……近年来,小区业主和物业间时常产生激烈矛盾,关系恶性循环,对簿公堂。常德市武陵区某小区的一名业主胡某从2010年开始一直拖欠物业费、维修基金等费用,物业公司无奈向法院起诉,要求该业主支付物业费用。日前,常德市武陵区人民法院审理了这起物业服务合同纠纷案。
    已阅读:22767
  • 未签物业合同可以不交物业费吗
    未签物业合同可以拒交物业费吗?答案是不可以的!根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。
    已阅读:35328
操作
A+
A-
分享