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我们小区最近新来了一个物业管理负责人是刑满释放人员,怎么会当上负责人了?如何才能得到解决。
更新时间:2019-07-27 11:24:50
问题描述:
我们小区最近新来了一个
物业管理
负责人是刑满释放人员,这样的人当保安员都不合适,怎么会当上负责人了?如何才能得到解决。
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物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业
公司
负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由
业主
负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2019-07-27 11:23:13
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对于
物业管理合同
,业主没有权利单方面解除
物业服务合同
。
我国合同法 规定,物业服务合同是无名合同,就是集体合同,是双务合同和劳务合同,对每个业主均有约束力。
前期物业服务合同是物业公司与开发商签订,物业服务合同是物业公司与
业主委员会
签订,合同签订后至当地房管、物价部门备案,
合同生效
,每个业主必须执行。
只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后,原来的物业服务合同解除,物业管理市场是需求弹性低的行业,单个业主无权单方面解除物业服务合同。
2019-07-27 11:24:50
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