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住宅小区地下停车场交易沒有不动产登记证，我想问一下地下停车场是否归业主现有？房地产商有权利售卖吗？
更新时间：2020-01-03 22:06:47
问题描述：
住宅小区地下停车场交易沒有
不动产
登记证，我想问一下地下停车场是否归业主现有？房地产商有权利售卖吗？
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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主
共有
。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房
买卖合同
》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。
2020-01-03 21:59:52
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（1）买卖双方进行
房产
交易后一个月内持
房屋买卖
合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和
产权
登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
2020-01-03 22:05:07
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房产权证和房产权共有证，是
所有权
共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。 法律依据《中华人民共和国
物权法
》 第三十九条所有权人对自己的不
动产
或者动产，依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
2020-01-03 22:06:47
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