购房时售楼员说70年产权年限,冲这点儿交了钱,后在一礼拜内补缴首付,约总购房款的30%,开过定金收条,合同书一直没见到,说这些和别的小区业主一起签,好多个月后签订合同时发觉70年产权年限缩水率成30年

更新时间:2020-04-17 21:02:53
问题描述:
购房时售楼员说70年产权年限,冲这点儿交了钱,后在一礼拜内补缴首付,约总购房款的30%,开过定金收条,合同书一直没见到,说这些和别的小区业主一起签,好多个月后签订合同时发觉70年产权年限缩水率成30年,这样的事情我能规定退定金和另一方赔付吗?
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    定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。  《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
    2020-04-17 20:53:37
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    定金就是为了保证合同履行的,如果不能履行合同,定金则归属对方所有,不退。按照法律规定,给付定金方,不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方,不履行合同义务的,双倍返还定金。
    当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则
    2020-04-17 21:01:06
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    小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
    1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
    2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
    2020-04-17 21:02:53
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