我还在山东省乾安县市区内有一住宅，房本上70平米，庭院有土地使用权证260平米。2013年在庭院里建的工业厂房用以铁艺加工等焊接工程项目。另外申请办理了工商局企业营业执照及税务登记。我们家周边新开发设

更新时间：2020-06-22 16:26:28

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我还在山东省乾安县市区内有一住宅，房本上70平米，庭院有土地使用权证260平米。2013年在庭院里建的工业厂房用以铁艺加工等焊接工程项目。另外申请办理了工商局企业营业执照及税务登记。我们家周边新开发设计的住宅小区居民楼市场价大约在3600元上下每平米。假如2019年棚户区拆迁动迁??如何赔偿??大约能赔偿是多少

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棚户区改造补偿标准第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房
(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1；砖瓦
0.98；砖平
0.95；砖土
0.92；土平
0.90。非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。

第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。

第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。

2020-06-22 16:16:15

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棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。

2020-06-22 16:17:56

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关于棚户区改造补偿标准有
1、规定一定比例的置换，如旧新按1：
1.5的面积置换等；
2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
3、其他的搬迁奖励。棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目

2020-06-22 16:21:04

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在2018年，棚户区拆迁补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：
1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

2020-06-22 16:26:28

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