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你好，我想问一下房子的产权。我想买一套二手房，但是这房子在村子的隔壁，做集体土地。没有手续，只有村委会的证明，才能改名，我想问问这样的房子能买吗？
更新时间：2020-09-11 08:07:54
问题描述：
你好，我想问一下房子的产权。我想买一套
二手房
，但是这房子在村子的隔壁，做
集体土地
。没有手续，只有村委会的
证明
，才能改名，我想问问这样的房子能买吗？
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二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司
产权
，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额
征收
的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过
继承
、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收
0.5%佣金。
2020-09-11 08:03:33
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你好，
合同
有效，但因不办理过户，不发生
物权变动
的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
2020-09-11 08:05:36
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您好，可以买。只要能过户就及时办理过户。
2020-09-11 08:07:54
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