我看好一套二手房，想买下，但卖家都还没办完两证，但他有房产买卖契约书，假如订出来得话，屋主会去申请办理两证，我想问一下有房产买卖契约书的二手房是不是能够选购？危害性有多大？假如房产证办理出来了，还特别

更新时间：2020-09-23 23:26:00

问题描述：

我看好一套二手房，想买下，但卖家都还没办完两证，但他有房产买卖契约书，假如订出来得话，屋主会去申请办理两证，我想问一下有房产买卖契约书的二手房是不是能够选购？危害性有多大？假如房产证办理出来了，还特别注意些哪些？感谢！

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二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

2020-09-23 23:22:16

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可以申请进行复核

2020-09-23 22:59:22

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有风险，以房屋产权证权属证明为准

2020-09-23 22:56:24

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事故保险理赔的情况涉及很多，需要具体情况具体分析。比如，下列损失、费用，保险人不负责赔偿：
　　
（1）保险标的遭受保险事故引起的各种间接损失；
　　
（2）设计错误、原材料缺陷或工艺不善造成保险标的本身的损失；
　　
（3）广告牌、天线、霓虹灯、太阳能装置等建筑物外部附属设施，存放于露天或简易建筑物内的保险标的以及简易建筑，由于雷电、暴雨、洪水、暴风、龙卷风、冰雹、台风、飓风、暴雪、冰凌、沙尘暴造成的损失；
　　
（4）锅炉及压力容器爆炸造成其本身的损失；
　　
（5）非外力造成机械或电气设备本身的损失；
　　
（6）被保险人及其雇员的操作不当、技术缺陷造成被操作的机械或电气设备的损失；
　　
（7）盘点时发现的短缺；
　　
（8）任何原因导致公共供电、供水、供气及其他能源供应中断造成的损失和费用；
　　
（9）保险合同中载明的免赔额或按本保险合同中载明的免赔率计算的免赔额。
　　
5. 所有不负责赔偿的部分损失想得到保险公司的赔偿，都需要特别投保专门的保险。

2020-09-23 22:55:15

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保险公司肯定不会赔偿的，如有需要可打电话本律师，有类似案件代理经验！

2020-09-23 23:11:43

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可以诉讼处理保险公司赔..

2020-09-23 23:18:03

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申请办理宅基证即可

2020-09-23 23:26:00

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您好需要经过相关主管部门的审批

2020-09-23 23:23:33

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您好：需要经过相关主管部门的审批

2020-09-23 23:06:21

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