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买二手房需要注意什么？安全吗？
更新时间：2021-03-23 06:42:00
问题描述：
买
二手房
需要注意什么？安全吗？
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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则
合同
可能被宣告无效。
2021-03-23 06:34:47
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不要把房款交给
中介
目，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介
公司
又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2到3个月，给买卖双方都带来很大不便。
2021-03-23 06:37:36
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在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业
法人
营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。写明居间的期限，何时开始何时结束。
详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等。
2021-03-23 06:42:00
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商品房买卖
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二手房出售贷款
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